Point de vue et perspectives sur le BIM
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Le BIM (Building Information Modeling) s’installe durablement dans le monde de la construction. Même si cela concerne plutôt les grands programmes, les projets réalisés en BIM sont de plus en plus nombreux.
Les avantages d’une telle démarche pour la construction sont aujourd’hui communément acceptés, les pratiques s’affinent et le métier de BIM manager devient une réalité plus courante.
Il reste beaucoup à faire cependant, notamment pour une meilleure intégration des métiers du second œuvre et particulièrement les électriciens, mais globalement le processus est lancé et d’année en année, on constate des avancées importantes.
Et pourtant, la partie construction ne représente qu’une part minime du coût complet d’un bâtiment. Sur une durée de vie de 20 ans, ce qui est relativement peu pour un bâtiment, le coût de la construction n’est finalement que de l’ordre de 25% du coût total.
Au sommaire de cet article :
Intégrer l’exploitation des bâtiments dès la phase de construction
Il est assez paradoxal de constater qu’un bâtiment, encore aujourd’hui, n’est quasiment jamais livré avec les systèmes qui vont permettre de l’exploiter tels qu’une GTB (Gestion Technique des Bâtiments) ou une GMAO (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur). C’est encore plus rarement les cas de l’intégration de systèmes de gestion de patrimoine et de gestion des énergies.
Pourtant ces coûts comparés aux coûts de construction sont bien minimes. C’est donc à l’exploitant dont les budgets d’investissement sont la plupart du temps réduits au strict minimum de se charger de choisir et d’installer de tels systèmes.
Paradoxalement, ils sont essentiels pour assurer une exploitation correcte des bâtiments et en limiter les coûts de fonctionnement sur le long terme.
Sur des dizaines d’années d’exploitation, le retour sur investissement de ces solutions est considérable, les propriétaires l’ont compris depuis longtemps.
Pourquoi ne pas prévoir dès la phase de construction les outils qui vont permettre de gérer de manière efficace et la moins coûteuse possible le bâtiment ?
Aujourd’hui beaucoup de données sont disponibles dans les différentes maquettes BIM qui sont livrées avec le bâtiment.
Cependant, il faut bien constater sur le terrain que tout est ressaisi manuellement et cela prend des mois. Quel gâchis !
Bien sûr les métiers d’architectes, constructeurs, installateurs, mainteneurs, exploitants, gestionnaires et leurs préoccupations sont différents, mais aujourd’hui peut-on ignorer cette continuité d’un métier à l’autre ?
Assurer la continuité numérique des données du bâtiment tout au long de son cycle de vie
Poussée par la transformation numérique dans d’autres secteurs, une prise de conscience est heureusement en train de s’opérer.
On comprend désormais qu’il est essentiel d’assurer la continuité numérique des données du bâtiment tout au long de son cycle de vie. Cela devient un enjeu essentiel pour les propriétaires et constructeurs pour une double raison environnementale :
- prévoir dès la conception du bâtiment les conditions d’une exploitation respectueuse de l’environnement
- prévoir les conditions de recyclage des matériaux utilisés au cours de la construction, des travaux d’aménagement et de sa fin de vie ou réhabilitation.
Ainsi les différents intervenants vont être impliqués et responsabilisés sur l’ensemble du cycle de vie.
On voit bien que le jumeau numérique du bâtiment va devenir une donnée essentielle à sa bonne gestion et que tous les acteurs vont avoir intérêt à son élaboration et son enrichissement au fil du temps.
Le jumeau numérique ou les jumeaux numériques ?
Les préoccupations des uns et des autres diffèrent et un architecte, un constructeur et ses sous-traitants n’ont pas besoin des mêmes données qu’un exploitant ou qu’un propriétaire.
Il convient donc :
- d’amener à chacun la donnée qui va lui être utile dans son contexte de travail et / ou d’intervention,
- d’orchestrer ces données intelligemment en fonction des différents systèmes propriétaires et ce tout au long du cycle de vie du bâtiment.
Ainsi logiquement, les données liées aux plans, aux pièces et surfaces, etc. sont plutôt l’apanage de l’application de gestion de patrimoine tandis que celles concernant les équipements sont plutôt gérées dans les GMAO.
Néanmoins une GTB a besoin de disposer dans sa configuration opérationnelle d’informations à jour sur les équipements, ainsi que sur leur localisation précise tandis que l’intervenant qui devra travailler sur un équipement souhaitera lui aussi disposer de ces informations mais également de la notice technique, de la gamme de maintenance,…
Le propriétaire lui cherche à disposer d’informations financières et patrimoniales quant à son bâtiment, les usages qui en sont fait, les données réglementaires, etc.
On voit clairement que les mêmes données peuvent avoir des usages très différents et qu’il est essentiel qu’elles soient fiables et à jour.
Orchestrer les données pour les rendre utiles et les enrichir
Pour cela, au-delà des applications métiers verticales, il convient de disposer d’une plateforme qui permet le bon échange des données entre toutes les applications.
Cette capacité des systèmes à dialoguer entre eux permet l’enrichissement des données sur le terrain et éventuellement leur transmission à des applications spécialisées par exemple de réalité virtuelle ou augmentée. L’usage de ce type d’application peut s’avérer très utile dans certaines circonstances et pour certains métiers : la formation pour intervenir dans des environnements sensibles, la sécurité, l’accompagnement dans des tâches complexes, etc.
Ainsi la clé de voûte est la qualité de la donnée et sa bonne « circulation » ou « attribution »
Exploiter les données du bâtiment dans le temps
Pour finir, on ne négligera pas un dernier volet stratégique qui est, comme dans l’industrie, l’exploitation des données dans le temps, au travers de systèmes de type Big Data ou Intelligence Artificielle.
Ces technologies auto-apprenantes vont permettre au travers du temps de tirer des enseignements particuliers, à forte valeur ajoutée , sur la vie du bâtiment.
Il s’agit de systèmes prédictifs qui sont capables d’anticiper des problèmes, des pannes ou encore de planifier au plus juste les investissements de maintenance à réaliser.
Dans ce domaine on en n’est qu’aux prémices mais le potentiel de gains et de bénéfices pour les acteurs du bâtiment est tel que son développement devrait être exponentiel dans les prochaines années.
Ainsi on peut prendre conscience des enjeux portés par cette continuité numérique, des retours et bénéfices considérables qu’on peut en tirer et aussi de l’importance de prévoir une architecture informatique ouverte et communicante.
Il convient de le faire le plus en amont possible. Les outils et les technologies existent et sont disponibles !
La transformation numérique du bâtiment est en marche et elle n’a pas fini de nous réserver des surprises.
– article initialement rédigé le 4 novembre 2020, mis à jour le 11 avril 2023 –
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